Al momento della riconsegna l’appartamento dev’essere pulito e in buono stato. Vi spieghiamo quali aspetti considerare nella pulizia finale e come potete riparare da soli i piccoli danni quali ad esempio i graffi nel parquet e i buchi nelle pareti.

Chiudere i buchi alle pareti

I buchi alle pareti dovuti a chiodi e tasselli rappresentano segni di «normale usura». Pertanto se ce n’è qualcuno nell’appartamento che state lasciando non dovrete pagare nulla – a meno che le pareti siano tappezzate di buchi. Ricordate però di rimuovere chiodi e tasselli e riempire i buchi a regola d’arte.

A tal fine acquistate al mercato dell’edilizia dello stucco in pasta e una spatola. Riempite i fori con questa pasta, spianatela accuratamente utilizzando la spatola e lasciate asciugare per un’ora.

Rimediare ai graffi nel parquet

I graffi profondi nel parquet o nel laminato non rientrano più nella «normale usura», ma sono considerati usura straordinaria. Tuttavia non dovrete corrispondere il valore a nuovo, ma solamente il valore attuale: dipende quindi da quanto tempo avete abitato nell’appartamento. Solitamente è l’assicurazione di responsabilità civile ad assumersi i costi per i graffi nel parquet.

I piccoli graffi, come ad esempio i segni lasciati dalle sedie si possono riparare tranquillamente da soli. Mettete un poco di lucido per mobili, olio vegetale o cera su un panno morbido e lucidate il parquet. Attenzione: non usate mai l’olio di oliva perché potrebbe alterare il colore del materiale.

Per rimediare ai danni più grandi, al mercato dell’edilizia trovate set di riparazione per il legno comprendenti una pialla, della cera dura e uno scioglicera per riempire i punti danneggiati seguendo le istruzioni. 

Riparare i piccoli danni nelle piastrelle

I piccoli graffi o buchi nelle piastrelle fanno parte della «normale usura». Si possono comunque riparare con facilità utilizzando una vernice in stick per piastrelle disponibile nel mercato dell’edilizia. Scegliete con cura il colore dello stick che deve corrispondere esattamente a quello delle piastrelle.

Passate lo stick sul punto danneggiato. Lasciate asciugare la vernice per almeno tre ore e se necessario stendente una seconda mano. 

Riconsegnare l’appartamento pulito

L’appartamento dev’essere consegnato al nuovo inquilino completamente pulito. Nel corso della pulizia finale è quindi necessario pulire non solo tutti i pavimenti e le finestre, ma anche tutti gli elettrodomestici della cucina come il forno, il frigorifero e la lavastoviglie, la cappa in cucina, le altre uscite dell’aria, il WC, la doccia, la vasca da bagno, tutti i termosifoni, i davanzali e i telai delle porte, nonché le tapparelle. Anche altri locali come il garage, la cantina e il sottotetto, nonché la cassetta delle lettere e la cassetta del latte devono essere puliti.

La pulizia dell’appartamento viene esaminata attentamente al momento della riconsegna. Se viene contestato qualche aspetto, rispondete voi come locatari.

Vale la pena una pulizia professionale?

La pulizia finale genera molto lavoro che potete evitare affidandola a un’impresa di pulizie. Determinante per il prezzo della pulizia non è solo la dimensione dell’appartamento e il numero di zone umide, ma anche il grado di sporcizia del vostro appartamento. La pulizia di un appartamento di tre locali parte da circa 800 franchi, per un appartamento di tre locali e mezzo i costi sono di circa 900 franchi e per un appartamento di quattro locali e mezzo di circa 1100 franchi.

Vale la pena richiedere diverse offerte per ottenere un prezzo equo. Prestate attenzione ai seguenti aspetti:

• un’impresa di pulizia professionale visita l’appartamento prima di allestire un’offerta;
• l’offerta deve includere un prezzo fisso, i termini di pulizia e di consegna nonché la responsabilità in caso di danni da parte dell’impresa;
• richiedete una garanzia di consegna: in questo caso la ditta di pulizia si assume la responsabilità che l’appartamento sia sufficientemente pulito al momento della riconsegna e se necessario effettua una pulizia aggiuntiva.

Se effettuate voi la pulizia

Questi consigli vi saranno d’aiuto se pulirete la vostra casa da soli:

• pulite accuratamente la cappa. È possibile rimuovere il filtro dal suo supporto e pulirlo a parte, sia in lavastoviglie che immergendolo in una miscela di acqua calda e detersivo;
• non dimenticate di pulire le superfici delle tapparelle e delle persiane su entrambi i lati. Le tende da sole devono essere spazzolate e le persiane in legno devono essere oliate;
• ricordate che anche i locali cantina e sottotetto devono essere spazzati;
• togliete dal balcone o dalla terrazza le erbacce e il muschio. Se il pavimento presenta delle macchie, lavatele via o pulitele con l’idropulitrice.

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